随着商办市场空置率居高不下，越来越多的城市开始放宽商改住政策。上海、深圳、杭州等地相继出台相关政策，让国企手中的存量资产有了新的盘活渠道。本文探讨了商改住、商改保的现状和发展趋势，并分析了其中的机遇与挑战。

　　这几年，很多房地产公司都在为商办项目头疼。根据观点指数研究院的调查，超过一半的企业写字楼去年出租率都有所下降，商办市场的空置率一直居高不下。面对这种严峻的市场环境，越来越多的城市开始放宽“商改住”、“商改保”政策，比如上海、深圳、杭州、长沙、万宁等地都出台了相关政策。

　　对于国有企业来说，这是一个难得的机会。国央企手中的存量物业规模非常庞大，放宽商改住政策让这些资产有了盘活的机会。这样不仅能提升资产价值，还能帮助城市解决商办库存问题，同时缓解住房需求。这个趋势也与国家政策相呼应，自从国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》以来，中欧体育最新地址国央企参与商改住的节奏加快了。

　　商办市场供过于求的现状和宅地供应紧张形成了鲜明对比。有专家指出，商办用地占总土地供应量的30%左右，但销售量却只有10%。各地兴建CBD和高端商务区，虽然能改善城市面貌和吸引投资，但市场容量有限，最终导致商办市场供过于求，尤其是国企手中持有的大量存量资产。解决这些资产的库存问题迫在眉睫，而商改住成为了关键途径。

　　今年6月，海南万宁市发布了《促进商业办公类商品房去库存工作方案》，明确在一定条件下允许商办类商品房参照住宅管理。7月初，长沙市也发布了《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，这些政策让很多商办类资产有了新的出路。深圳今年发布的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》也放宽了非居住房屋的改建条件，使得商办资产盘活的范围更加广泛。

　　商改住政策的放宽无疑为商办市场注入了新的活力，但这同时也带来了新的挑战。虽然商改住能提升存量资产的市场价值，但国央企和地方国企必须转变过去“轻租重售”的思维，学会长线发展，提升资产运营水平。只有具备过硬的房源质量和服务水平，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。因此，未来的商改住行动绝不仅仅是简单的改建，更重要的是在后期运营中展现出卓越的管理能力，这样才能真正实现资产的高质量盘活。

　　深圳、杭州和昆明等地的一些成功案例也说明了这一点。这些项目不仅通过改建提升了自身价值，也在市场中获得了高入住率，成为了商改住模式的良好示范。未来，更多的国企和地方国企将参与到商改住的行动中，如何在激烈的市场竞争中实现高质量的资产盘活，将成为一个长期关注的话题。